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　　上海金福养老院的前身是上海浦江电机厂，始建于20世纪中叶，曾是上海轻工业的重要支柱之一。该厂生产的电机产品广泛应用于机械制造、家电等领域，见证了上海工业从计划经济向市场经济的转型。随着产业结构调整，工厂于2009年停产闲置，厂房一度面临废弃风险。同年，在长宁区民政局与天山路街道办事处的支持下，万宏集团联合社会资本启动改造工程，保留原有建筑框架的同时，融入适老化设计理念，将工业厂房转型为养老机构。这一改造不仅盘活了闲置资产，更回应了上海老龄化社会的迫切需求——截至2025年，长宁区60岁以上户籍老年人口占比已达32%，养老服务供需矛盾突出。

　　改造后的养老院占地面积1850平方米，建筑面积3592平方米，核定床位122张，涵盖单人间至五人间等多种房型。设计团队在保留厂房原有高挑空间、钢架结构等工业元素的基础上，进行了以下适老化改造：

　　金福养老院（玉屏南路院区）紧邻娄山关路地铁站（7号口步行450米），周边1公里内覆盖同仁医院、长宁区中心医院等医疗资源，以及缤谷广场、高岛屋百货等商业设施。这种“医-养-娱”一体化布局，形成了“15分钟养老生活圈”，为老人提供了便捷的医疗、购物与休闲条件。

　　金福养老院采用“基础费用+分级护理”模式，月收费区间3000元至9800元，具体分为四级：

　　：配备理疗仪、康复训练器、按摩椅等设备，由执业护士与持证护理员组成团队，每日巡诊监测血压、血糖等指标；

　　：与复旦大学附属华山医院、上海中医药大学附属医院等建立绿色通道，提供优先挂号、陪诊、代配药服务；

　　：针对糖尿病、高血压等慢性病，由医生、护士、营养师共同制定管理方案，定期邀请中医专家坐诊，提供针灸、推拿等特色服务。

　　金福养老院登记为民办非企业单位，业务主管单位为长宁区天山路街道办事处，登记管理机关为长宁区民政局。其法定代表人徐兵自2009年起主导运营，提出“以工业精神办养老”的理念，强调严谨管理与人文关怀并重。

　　上海金福养老院（玉屏南路院区）的成长轨迹，折射出中国养老服务从“生存保障”向“品质生活”的转型。它以工业厂房改造为起点，通过适老化设计、分级护理与医养融合，构建了安全、舒适、有尊严的养老环境；同时，作为民办非企业单位，其公益属性与市场化运营的结合，为社会资本参与养老服务提供了可复制的经验。随着上海老龄化程度的加深，金福养老院将继续以“历史传承+专业服务”为核心，为更多老年人打造温馨、健康、有活力的晚年生活。返回搜狐，查看更多